Как грамотно и безопасно снять квартиру

Как грамотно и безопасно снять квартиру

В современный век интернет-технологий желающие снять квартиру обращаются, прежде всего, к виртуальным ресурсам. Многие предпочитают попасть на прямого хозяина и не переплачивать посредникам, но удается это довольно редко. Специализированные порталы города Тюмени содержат многотысячные базы предложений, тем не менее, сделать выбор на деле оказывается не так просто.

Краткие описания сдаваемой жилплощади не дают полного представления о жилье, а разброс цен просто ставит в тупик. После многочисленных попыток найти жилье, особенно когда реально поджимают сроки, потенциальные квартиросъемщики все же обращаются к услугам профессиональных риелторов. Хотя риск никогда не может быть полностью исключен, все же вероятность положительного решения в подборе квартиры намного выше, чем при самостоятельных поисках.

Авторитетные агентства Тюмени располагают высококвалифицированными специалистами, которые владеют юридическими знаниями и тонкостями индивидуального подбора жилья с учетом финансов и пожеланий клиента. Но следует быть готовым к тому, что услуги риелторской организации нужно будет дополнительно оплатить, правда, только при удачном достижении желаемого результата.

На что обращают внимание при съеме жилья

С точки зрения клиента, желающего снять квартиру, важными параметрами на первом этапе являются: метраж, состояние жилья, территориальное расположение и, разумеется, оплата. В случаях, когда хозяин сдает квартиру с мебелью и бытовой техникой – обязательно проверьте их состояние на предмет исправности и отсутствия повреждений.

Если арендатор остановил свой выбор на конкретной жилой площади, пообщался с хозяином и соседями, убедился в удовлетворительном состоянии санузла, электрики, рабочем состоянии техники и замков – самое время перейти к юридической стороне вопроса.

Прежде всего, необходимо убедиться, что сдающий в аренду, является собственником жилья и отсутствуют лица, которые прописаны или имеют право распоряжаться квартирой. Если таковые есть – обязательно их письменное разрешение. Внимательно ознакомьтесь со всеми документами, в том числе техническим паспортом квартиры. Обращайте внимание на все мелочи и нюансы, которые обязательно следует засвидетельствовать письменно. Отметьте показания счетчиков на момент вселения и засвидетельствуйте их с подписью хозяина.

Составляем договор найма

Довольно часто хозяева, желая скрыть дополнительный доход от уплаты налогов, не желают заключать подобные договора. Не рассчитывайте на устные договоренности. Ведь в этом документе зафиксированы фактически ваши права, иначе может случиться так, что в ходе возникших проблем вы и деньги потеряете, и окажетесь на улице.

В договоре в обязательном порядке прописываются сроки аренды, размеры и периодичность вносимой платы за найм, условия оплаты коммунальных услуг, а также частота посещаемости квартиры хозяином и при каких обстоятельствах он может это делать.

Немаловажным моментом является прописание в договоре условий досрочного прекращения его действия как со стороны наймодателя, так и нанимателя.

Обязательно отметьте технические и имущественные показатели состояния жилой площади, в которую вы заселяетесь. Иначе может оказаться так, что хозяин «позабудет», что, например, стиралка не работала еще до вашего вселения. Эта же опись защитит и хозяина от порчи имущества, например, если арендатор разбил люстру, то ему придется заплатить за нее. Если нанимателем был внесен залог, его размер, а также условия возврата, должны быть оговорены письменно.

В договоре обязательно должно быть отмечено, что предлагаемая в аренду квартира не заложена и не является предметом судебного спора.

Все эти предписания помогут безопасно и надежно снять квартиру, сохранив ваши нервы и финансы, а также обеспечить спокойное комфортное проживание.