Незаконная постройка — что с ней делать?

Незаконная постройка — что с ней делать?

Такие строения могут не получить разрешения на эксплуатацию, или же получение такого разрешения окажется крайне проблематичным, поскольку налицо нарушение утвержденной местным самоуправлением общей и детальной планировки, утвержденного проекта и разрешения на строительство. Незаконная постройка может понести вам больше расходов, чем «более дорогая» законная, разберемся детальнее.

Незаконная постройка, фото

Снос незаконной постройки


Выгодно застройщикам

В период недавнего строительного бума многие застройщики посчитали более выгодным для себя на приобретенном ими земельном участке вместо утвержденного детальной планировкой или разрешением на строительство одного частного дома построить, например, парный дом.

Однако человек, ставший собственником дома, должен знать, что для всех новых домов необходимо наличие проекта и соответствующих разрешений на строительство и эксплуатацию. При отсутствии разрешения на эксплуатацию следует непременно узнать, почему оно не было выдано.

Если по словам работника управы одной из волостей в окрестностях Таллинна, для решения подобной проблемы пришлось даже в порядке исключения пересмотреть старую общую планировку и утвердить новую, то, по мнению представителя другого муниципалитета, подобные незаконно возведенные строения разрешения на эксплуатацию не получат, и из-за незаконных построек изменения в планировку вносить не будут.

Нелегальные постройки

Правосудие не дремлет

В некоторых других соседствующих со столицей самоуправлениях к проблеме отнеслись более сдержанно, признав, что не видя конкретного объекта и не ознакомившись с обстоятельствами, нельзя делать поспешные заключения. Однако при этом была отмечена сложность ситуации, чреватой возникновением проблем.

Проблемы со страховкой

Жилище, не соответствующее проекту, может преподнести своему владельцу неприятный сюрприз в случае возникновения несчастного случая, когда речь зайдет о выплате страхового возмещения.

Например, когда в незаконно перестроенном доме вспыхнул пожар, страховая фирма отказалась выплатить молодой семье страховую компенсацию, поскольку дом был перестроен без проекта, при этом отсутствовало разрешение на строительство и эксплуатацию.

Семья, годами выплачивавшая страховые взносы и рассчитывавшая на полную компенсацию возникшего в результате страхового случая ущерба, обратилась к адвокату и, пройдя через непростые переговоры, смогла получить менее одной четверти предусмотренной суммы, поскольку экспертиза установила, что начавшийся пожар возник вследствие возгорания деревянного потолочного перекрытия, построенного слишком близко к трубе камина.

Пожар в доме

Незаконная постройка страхованию не подлежит

Помимо всего прочего, из самых лучших побуждений занимаясь усовершенствованием своего дома, его хозяева нарушили множество других существенных строительных норм. Строительством самочинно занимался глава семьи, любящий и умеющий строить, но, видать, не ведавший о том, что при подобных строительных работах необходим одобренный местным самоуправлением проект перестройки, не говоря уже о разрешениях на строительство и эксплуатацию дома.

Потерянные деньги

Этот жестокий урок стоил семье недешево: пришлось значительно потратиться на то, чтобы снести наполовину сгоревшее строение, напрочь испорченное водой в ходе тушения пожара, к тому же выделить существенную сумму на строительство нового дома.

Таким образом, к выдаваемому местным самоуправлением разрешению на эксплуатацию нельзя относиться как к бессмысленному бюрократическому предписанию, формальной бумажке, которую чиновники требуют неизвестно зачем.

Этот документ в высшей степени важен, поскольку подтверждает, что конкретный объект построен без нарушения общей и детальной планировки, соответствует разрешению на строительство и проекту, а также отвечает действующим строительным нормам, следовательно, дом не представляет опасности для владельца, его семьи и соседей. Такой документ — гарантия спокойной жизни в новом доме.

Важно знать

  • Жилое строение должно иметь проект и разрешения на строительство и эксплуатацию;
  • Проверьте, соответствуют ли действительности данные проекта и разрешений на строительство и эксплуатацию;
  • Если здание было достроено или перестроено после получения разрешения на эксплуатацию, необходимо внести изменения в проект, и оформить новое разрешение на эксплуатацию;
  • Противоречащие проекту и нелегализованные перестройки могут стать основанием для отказа в выплате страховых компенсаций.

Помните – ваш дом, ваши проблемы. Будьте внимательны!

Незаконная постройка будет снесена в любом случае

Если вы обнаружили ошибку, пожалуйста, выделите ее мышкой, и нажмите Shift + Enter или Нажмите сюда. Спасибо!

Надёжный хостинг BeGet.ru