Покупаем квартиру в новостройке без рисков

Покупаем квартиру в новостройке без рисков

Аргументов за покупку квартиры в новостройке множество – это и более доступная цена (как правило), и улучшенная планировка, и новые коммуникации. Однако при покупке жилья в новостройке тоже могут быть риски, о которых необходимо знать заранее, а также понимать, как их миновать.

Риск № 1: незавершенное строительство
«Долгостроев» боятся все дольщики. Однако не все предпринимают достаточно мер, чтобы максимально обезопасить себя.
Как минимум, нужно разузнать об истории других проектов застройщика и ознакомиться с отзывами других дольщиков. Кстати, чем больше завершенных проектов, тем лучше. Отметим также, что если вас интересуют новостройки в городе Видное, то рекомендуем перейти по ссылке.

Проверить документы – тоже обязательно. Надежные застройщики размещают все документы на своих сайтах. Обязательно должно быть разрешение на строительство, договор покупки (или долгосрочной аренды) земельного участка.

Наконец, большим плюсом будет финансирование застройщика крупным банком. В идеале – аккредитация новостройки (то есть, банк предлагает ипотеку для покупателей квартир у застройщика). Это связано с тем, что банки тщательно проверяют и объект, и застройщика, сделав за покупателей всю работу.

Риск № 2: сомнительный статус земельного участка
Земля должна находится в собственности у застройщика или в долгосрочной аренде. Если аренда краткосрочная, если застройщик имеет право бессрочного пользования, если земля имеет сельскохозяйственное назначение или находится в природоохранной зоне, то стоит насторожиться.

Риск № 3: продажа одной квартиры нескольким покупателям
Многократная продажа – распространенное мошенничество, от которого, впрочем, довольно легко застраховаться. Например, при покупке квартиры в строящемся доме, необходимо оформлять договор долевого участия (ДДУ) – единственный документ, имеющий юридическую силу при покупке строящегося жилья. ДДУ в обязательно порядке проходят государственную регистрацию, и объект не может быть продан дважды.

Риск № 4: жилье плохого качества
К сожалению, проверить все в момент покупки не получается: например, надежность электропроводки, работу системы отопления и др. Опытные покупатели отражают всё, что не удалось проверить, в акте приемки-передачи, а также следят за тем, чтобы в договоре были обозначены гарантийные обязанности застройщика.

Если вы обнаружили ошибку, пожалуйста, выделите ее мышкой, и нажмите Shift + Enter или Нажмите сюда. Спасибо!