Строительство жилого дома: основные этапы

Строительство жилого дома: основные этапы

Строительство жилого дома осуществляется в соответствии со стандартизированными этапами. Их пять: выбор земельного участка, проектировочные работы, нулевой цикл возведения, непосредственно строительство и сдача в эксплуатацию.

Знание всех этих этапов строительства жилого дома позволит выбрать оптимальное время заключения договора долевого участия.
Этап № 1: выбор земельного участка
Процедура тем проще и дешевле, чем меньше плотность застройки в районе. В городе необходимо получить большое количество согласований, начиная от подведения инженерных коммуникаций и заканчивая архитектурными особенностями фасада здания, соответствующими городской. На этом этапе анализируются конкурентные застройщик, покупается (или арендуется на время строительства) земельный участок. Узнайте подробнее про строительство жилого дома, перейдя по ссылке.
Этап № 2: проектировочные работы
На данном этапе осуществляется топографическая съемка, геодезические изыскания, изучается роза ветров, направления сторон света, плотность почвы и динамика ее движения, залегание грунтовых вод, климатические условия (и необходимые для нивелирования теплопотерь теплоизоляционные свойства), уровень естественной освещенности, степень необходимой вентиляции. Выполненный проект согласуется с соответствующими государственными инстанциями, которые в случае положительного исхода выдают СГСНЭ и Разрешение на строительство. На этом этапе «вложиться» в строительство могут только кредиторы и инвесторы.
Этап № 3: нулевой цикл
При соблюдении технологии строительства, данному этапу отводится максимальный срок. В рамках данного этапа осуществляется подготовка стройплощадки, разметка осей будущего жилого здания, рытье котлована, закладка фундамента. Уже на этой стадии «простые смертные» могут заключать договоры ДУ, однако профессионалы рынка недвижимости не рекомендуют этого делать.
Этап № 4: строительство
На этом этапе начинают один за другим появляться этажи будущего здания. Застройщик декларирует проектную декларацию, регистрирует ДДУ 1-го и 2-го порядка, принимает инвестиции от обычных граждан и продолжает строительные работы (монтаж наружных стен и внутренних перегородок, прокладка коммуникаций, установка металлопластиковых окон и дверей).
Этап № 5: ввод в эксплуатацию
Стоимость квадратных метров еще ниже рыночных, но ненамного. Есть риск «долгостроя».